De plus en
plus de Français qui souhaitent investir de l’argent dans des placements
rentables s’intéressent aux SCPI. Considérées comme plus sûres que la bourse ou
les produits bancaires, elles arrivent à atteindre des taux de croissance très
intéressants. Que l’on cherche à se constituer un fond de retraite ou se
dégager un revenu complémentaire, elles offrent un rendement à plus ou moins
long terme.
Comment fonctionne une SCPI ?
Une société
civile de placement immobilier est un groupement d’investisseurs qui achète
différents types de biens par l’intermédiaire d’une société de gestion. Chacun
détient des parts proportionnellement à la somme engagée et reçoit les
bénéfices à hauteur de ses actifs. Lorsque l’on commence à se renseigner afin
d’investir en SCPI, il faut
s’adresser à des professionnels qui ont une parfaite connaissance du marché
immobilier.
Comment choisir sa SCPI ?
Aujourd’hui,
il existe différents types de SCPI. Tout d’abord, il y a celles dites de
rendement. Elles sont constituées en majeure partie de biens immobiliers à
destination professionnelle comme des immeubles de bureaux, des entrepôts,
des usines, des magasins… les bénéfices sont tirés des loyers provenant des
baux professionnels. Ensuite, les SCPI fiscales sont intéressantes pour
ceux qui veulent bénéficier d’importantes réductions d’impôts, car les biens
sont achetés dans le cadre des dispositifs Pinel ou
Malraux. Ensuite,
la société de gestion répartit les revenus tirés des loyers versés par les
locataires particuliers. D’autres sociétés civiles de placement immobilier
fonctionnent sur le principe de la plus-value acquise sur les biens
immobiliers et sont plus rentables à long terme. Enfin, il y a les OPCI qui
investissent majoritairement dans l’immobilier, mais aussi dans des produits
bancaires.
Quels sont les avantages pour les investisseurs ?
Premièrement,
il y a celui de la rentabilité, car elles peuvent rapporter jusqu’à
6 %. Deuxièmement, ces placements sont considérés comme plus sûrs que
les produits bancaires. Les SCPI de rendement, par exemple, varient les
investissements pour compenser éventuellement les baisses d’activité dans
certains secteurs. Enfin, ce qui séduit le plus les personnes qui décident de
placer leur argent, c’est la facilité de gestion. La société civile s’occupe de
tout. Elle gère les comptes, elle choisit les placements, achète ou revend les
biens en fonction de la
conjoncture immobilière, reverse les bénéfices aux détenteurs d’actifs, et s’occupe de l’entretien
des locaux (ce qui refroidissait beaucoup ceux qui souhaitaient investir dans
l’immobilier jusqu’à présent). Concrètement, il n’y a qu’à placer l’argent et
la société civile de placement immobilier s’occupe de tout le reste.
Les critères à prendre en compte
Pour
commencer, il faut déterminer les besoins de l’investisseur. Cherche-t-il à se
constituer un capital ou à obtenir un complément de revenu ? Dans l’un ou
l’autre cas, il faudra choisir une SCPI qui est rentable à plus ou moins
long terme. Ensuite, il faut parfaitement étudier le marché et tirer le maximum
de bénéfices quand les opportunités se présentent. C’est le cas de certaines
SCPI qui investissent dans différents pays d’Europe pour profiter des mesures
incitatives pour les investisseurs. Enfin, évaluez le
rapport entre le risque et les bénéfices, notamment lorsque l’on choisit une
société de gestion qui achète des biens en dehors de la zone euro, par exemple.
