Acheter un bien immobilier reste une valeur sûre pour sécuriser son avenir. En 2025, la transition énergétique et les nouvelles attentes des acheteurs changent la donne.
Cependant, entre coût élevé du neuf et rénovation de l’ancien, le choix peut vite devenir complexe. Découvrez ici comment orienter votre décision pour investir efficacement.
Comparer les coûts pour mieux choisir
Avant tout, le budget oriente largement votre décision. Le neuf coûte 15 à 30 % plus cher qu’un logement ancien. Cette différence s’explique par les matériaux durables et le respect des normes RE2020.
Toutefois, acheter dans l’ancien séduit avec des prix plus bas, mais attention aux travaux! Ils peuvent représenter jusqu’à 20 % du budget total.
Il faut aussi penser aux frais de notaire. Dans le neuf, ils tournent autour de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Lorsque l’on regarde les maisons à vendre dans les Laurentides, cette différence devient vite un critère décisif pour de nombreux acquéreurs. Ainsi, le coût global d’acquisition peut fortement basculer selon votre choix initial.
Maximiser la rentabilité de son investissement
Pour acheter un bien immobilier, il faut viser la rentabilité. Le neuf offre de nombreux avantages fiscaux grâce à la loi Pinel 2025. Louer un logement neuf permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 %.
De plus, les loyers pratiqués sont souvent plus élevés grâce au confort moderne.
L’ancien, lui, propose une autre stratégie : le déficit foncier. Vous pouvez déduire les travaux et certaines charges de votre revenu global. Cette approche optimise vos impôts tout en augmentant la valeur du bien rénové.
Miser sur le confort et la durabilité
Aujourd’hui, le confort compte autant que le prix. Les logements neufs offrent une isolation thermique exceptionnelle grâce aux exigences RE2020. Les charges énergétiques baissent d’environ 30 à 40 %.
Autre atout du neuf : les garanties constructeur. Pendant dix ans, elles couvrent les défauts majeurs et rassurent l’investisseur.
De son côté, l’ancien charme avec ses hauteurs sous plafond ou ses matériaux nobles. Pourtant, sans rénovation énergétique sérieuse, il risque de devenir moins attractif pour les locataires avant 2030.
